¿Cuánto puede ser una multa por incumplir el reglamento?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 59 · Ley 675 de 2001, art. 60
En breve. Cada multa no puede superar dos veces la expensa necesaria mensual del infractor; pueden ser sucesivas.
La ley prevé tres clases de sanciones por incumplir las obligaciones no pecuniarias (ruido, mascotas, uso indebido de zonas comunes, obras sin permiso):
- Publicación de la lista de infractores con indicación expresa del hecho que motivó la sanción.
- Multas sucesivas, cada una no superior a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor en el momento de la imposición.
- Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales o zonas de recreación.
La multa se calcula sobre la expensa de la unidad infractora, no sobre un valor fijo. Si la cuota es de 350.000 pesos, cada multa no puede pasar de 700.000.
Nunca se pueden restringir bienes esenciales: el ascensor, la entrada, los servicios públicos. Cortar el agua o impedir el paso a un moroso o infractor es ilegal.
La sanción debe estar prevista en el reglamento y aplicarse con debido proceso. Una multa impuesta sin escuchar al residente es fácil de tumbar.
Caso práctico
Un residente deja a su perro suelto en la zona infantil por tercera vez. Tras escucharlo, el consejo impone una multa de 1,5 veces su cuota mensual, dentro del límite legal.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 59
- Ley 675 de 2001, art. 60
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Convivencia y multas
Al crear una multa en FullConjuntos el sistema calcula el tope según la cuota de esa unidad y no deja pasar de ahí. La multa se suma al estado de cuenta solo cuando queda en firme.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.