Consulta de propiedad horizontal · Colombia
Lo que hay que saber para administrar un conjunto, respondido con la ley en la mano.
30 respuestas sobre la Ley 675 de 2001 en lenguaje llano: cada una con la norma citada, un caso práctico y lo que conviene hacer. Para administradores, consejos, revisores fiscales, porterías y residentes.
Temas
- AsambleasConvocatoria, quórum, mayorías, votos y actas.6 respuestas
- Cartera y cuotasExpensas comunes, mora, intereses y cobro.5 respuestas
- Convivencia y sancionesComité de convivencia, multas y debido proceso.5 respuestas
- Zonas comunesUso, reservas, seguros y bienes comunes.4 respuestas
- Portería y seguridadVisitantes, paquetes, cámaras y emergencias.4 respuestas
- Consejo, administrador y revisor fiscalQuién decide qué y quién responde.4 respuestas
- Obligaciones del añoLo que el conjunto debe hacer cada año.2 respuestas
Lo último
- Obligaciones del año¿Cómo se prepara y aprueba el presupuesto anual del conjunto?Lo prepara el administrador, lo revisa el consejo y lo aprueba la asamblea ordinaria; de él salen las cuotas.
- Obligaciones del año¿Qué obligaciones tiene un conjunto a lo largo del año?Asamblea en el primer trimestre, presupuesto y estados financieros, seguros vigentes, fondo de imprevistos y actas a tiempo.
- Consejo, administrador y revisor fiscal¿Cómo hacer un buen empalme cuando cambia el administrador?Con un acta de entrega de dinero, documentos, contratos y pendientes, revisada por el consejo.
- Consejo, administrador y revisor fiscal¿Un conjunto residencial está obligado a tener revisor fiscal?Es obligatorio en los de uso comercial o mixto; en los residenciales lo decide la asamblea.
- Consejo, administrador y revisor fiscal¿Cuándo es obligatorio tener consejo de administración y qué hace?La ley toma como referencia los 30 bienes privados (sin contar parqueaderos ni depósitos) y el reglamento decide el resto; el consejo vigila y orienta la administración.