¿Cómo se prepara y aprueba el presupuesto anual del conjunto?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 29 · Ley 675 de 2001, art. 35 · Ley 675 de 2001, art. 51
En breve. Lo prepara el administrador, lo revisa el consejo y lo aprueba la asamblea ordinaria; de él salen las cuotas.
El presupuesto es la base de todo: de él salen las cuotas de administración, el aporte al fondo de imprevistos y el margen para mantenimiento. Lo prepara el administrador, lo revisa el consejo y lo aprueba la asamblea en su reunión ordinaria.
Un presupuesto realista:
- Parte de la ejecución real del año anterior, rubro por rubro.
- Incluye los aumentos conocidos: salario mínimo, contratos indexados, seguros.
- Prevé el aporte al fondo de imprevistos, no inferior al 1 %.
- Considera la cartera morosa: si el 10 % no paga, el flujo de caja lo sentirá.
- Separa las obras extraordinarias, que pueden requerir mayoría calificada.
Mientras la asamblea no apruebe el nuevo presupuesto, lo prudente es seguir cobrando la cuota vigente y no aplicar aumentos sin aprobación.
Caso práctico
El administrador propone subir la cuota un 12 %. Muestra al consejo que el contrato de vigilancia sube con el salario mínimo y que la póliza aumentó tras el nuevo avalúo. La asamblea lo aprueba porque cada cifra tiene soporte.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 29
- Ley 675 de 2001, art. 35
- Ley 675 de 2001, art. 51
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Contabilidad · presupuesto
FullConjuntos compara lo presupuestado con lo ejecutado cada mes, propone el presupuesto del año siguiente a partir de datos reales y, una vez aprobado, recalcula las cuotas por coeficiente.
Herramienta gratuita relacionada: Calendario de obligaciones del año.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.