¿Es obligatorio asegurar las zonas comunes?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 15 · Ley 675 de 2001, art. 51
En breve. Sí: los bienes comunes deben tener seguro contra incendio y terremoto que garantice su reconstrucción.
La ley obliga a los edificios y conjuntos a constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, de modo que se garantice su reconstrucción total. Contratarlas y mantenerlas al día es una función del administrador.
Puntos que suelen fallar:
- Valor asegurado desactualizado: debe corresponder al valor de reconstrucción, no al comercial ni al de hace diez años.
- Póliza vencida porque nadie vigiló la fecha.
- Confundir este seguro con el de responsabilidad civil o el de manejo, que son útiles pero distintos.
Además del seguro obligatorio, muchos conjuntos contratan pólizas de responsabilidad civil extracontractual (por si alguien se lesiona en una zona común) y de manejo (por si hay un desfalco). La asamblea decide sobre ellas al aprobar el presupuesto.
Si ocurre un siniestro y la póliza estaba vencida o mal tasada, el administrador puede tener que responder.
Caso práctico
Un conjunto de 1998 mantiene asegurado el valor de la escritura. Un perito calcula que reconstruir costaría el triple. La asamblea aprueba actualizar el valor asegurado y la prima se incluye en el presupuesto.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 15
- Ley 675 de 2001, art. 51
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Documentos · Obligaciones
FullConjuntos guarda cada póliza en la biblioteca de documentos, con su fecha de vencimiento, y avisa al administrador y al consejo con antelación para renovarla a tiempo.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.