¿Un propietario puede cerrar o apropiarse de una zona común?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 46 · Ley 675 de 2001, art. 59
En breve. Solo si la asamblea le asigna el uso exclusivo con mayoría calificada del 70 %.
Las terrazas, patios, cubiertas o pasillos que son bienes comunes no pueden cerrarse ni anexarse a una unidad por decisión del propietario, del administrador ni del consejo. La asignación de un bien común al uso exclusivo de una unidad requiere decisión de la asamblea con el 70 % de los coeficientes del conjunto.
Aun con uso exclusivo, el bien sigue siendo común: el propietario lo usa, pero no es suyo. La asamblea puede fijar condiciones (mantenimiento a su cargo, prohibición de construir, pago de una contraprestación).
Si alguien ya cerró o se apropió de una zona común sin autorización, el camino es:
- Requerirlo por escrito para que restituya el espacio.
- Llevar el caso al órgano que sanciona según el reglamento.
- Si no cede, acudir a la autoridad o a la vía judicial para la restitución.
Conviene revisar los planos del reglamento: muchos conflictos nacen de no saber qué es común y qué es privado.
Caso práctico
El propietario del último piso instala una reja en el acceso a la azotea. La azotea es común. El administrador le pide retirarla; si quiere usarla en exclusiva, deberá proponerlo a la asamblea.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 46
- Ley 675 de 2001, art. 59
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Asambleas · Documentos
FullConjuntos guarda el reglamento y sus planos en la biblioteca, y la propuesta de uso exclusivo se vota en la asamblea con el cálculo del 70 % sobre el conjunto completo.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.