¿Cuándo es obligatorio tener consejo de administración y qué hace?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 53 · Ley 675 de 2001, art. 55
En breve. La ley toma como referencia los 30 bienes privados (sin contar parqueaderos ni depósitos) y el reglamento decide el resto; el consejo vigila y orienta la administración.
La Ley 675 fija como referencia los treinta bienes privados, sin contar parqueaderos ni depósitos: por encima de esa cifra exige consejo según el uso del conjunto, y por debajo es el reglamento el que decide si lo tiene. En la práctica casi todos los reglamentos de conjuntos residenciales lo crean, así que lo primero es leer el tuyo. Lo elige la asamblea y lo integra un número impar de propietarios, tres o más.
Sus funciones las fija el reglamento. Las más comunes son:
- Nombrar al administrador cuando el reglamento se lo asigna.
- Tomar las decisiones de administración que no correspondan a la asamblea.
- Revisar el presupuesto y los estados financieros antes de la asamblea.
- Hacer seguimiento a la gestión del administrador.
- Imponer sanciones cuando el reglamento lo faculte.
El consejo decide como cuerpo colegiado: sus decisiones se toman en reunión, con quórum, y quedan en acta. Un miembro del consejo no da órdenes por su cuenta al administrador ni al personal.
Caso práctico
Un consejero pide al administrador por WhatsApp que despida al jardinero. El administrador responde que lo llevará a la reunión del consejo: la decisión debe tomarla el cuerpo colegiado y constar en acta.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 53
- Ley 675 de 2001, art. 55
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Panel del consejo
El panel del consejo de FullConjuntos muestra la cartera, el flujo de caja y los pendientes sin pedir informes. Las reuniones, decisiones y actas del consejo quedan registradas.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.