¿Se pueden hacer acuerdos de pago con los morosos?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 30 · Ley 675 de 2001, art. 51
En breve. Sí, si el reglamento o la asamblea lo permiten; deben quedar por escrito y con cuotas que se puedan seguir.
Un acuerdo de pago suele recuperar más dinero, y más rápido, que un proceso judicial. La ley no lo prohíbe; lo habitual es que el reglamento o la asamblea definan quién puede firmarlo (el administrador, con visto bueno del consejo) y con qué límites.
Un buen acuerdo de pago incluye:
- La deuda total reconocida por el propietario, con el detalle de cuotas e intereses.
- El número de cuotas, su valor y sus fechas.
- La obligación de seguir pagando la cuota ordinaria de cada mes.
- Qué pasa si incumple: se pierde el acuerdo y se cobra el saldo completo.
Condonar intereses es un tema sensible: perdonar dinero de todos debería tener respaldo de la asamblea o del reglamento. Si se hace sin autorización, el administrador puede tener que responder.
Lo más importante es el seguimiento: un acuerdo que nadie vigila se incumple en el segundo mes.
Caso práctico
Una propietaria debe 3,2 millones. Firma un acuerdo a ocho cuotas más la administración corriente. En el cuarto mes se atrasa y el sistema avisa al administrador el mismo día.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 30
- Ley 675 de 2001, art. 51
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Cartera y pagos · acuerdos
En FullConjuntos el acuerdo queda registrado con su plan de cuotas. El residente lo ve en su app, paga en línea y el sistema marca a tiempo cualquier incumplimiento.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de intereses de mora.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.