¿Cómo se calcula la cuota de administración de cada apartamento?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 29
En breve. Se reparte el presupuesto aprobado por la asamblea según el coeficiente de cada unidad.
La cuota de administración es la expensa común necesaria: lo que cuesta cada mes operar el conjunto (vigilancia, aseo, mantenimiento, servicios de zonas comunes, administración, seguros, fondo de imprevistos). La asamblea aprueba el presupuesto anual y ese total se reparte entre las unidades.
El reparto se hace según los coeficientes de copropiedad, salvo que el reglamento establezca módulos de contribución distintos para ciertos gastos (por ejemplo, el ascensor de una torre que solo usan sus apartamentos).
La fórmula básica es: presupuesto anual × coeficiente de la unidad ÷ 12. Si el presupuesto es de 600 millones y el coeficiente es 1,25 %, la cuota anual es 7,5 millones, es decir, 625.000 pesos al mes.
Los propietarios no pueden dejar de pagar alegando que no usan un servicio (el gimnasio, el ascensor) ni porque no estén de acuerdo con una decisión. La obligación existe aunque la unidad esté desocupada.
Caso práctico
Un propietario se niega a pagar la parte del ascensor porque vive en el primer piso. Si el reglamento no prevé un módulo de contribución distinto, debe pagar según su coeficiente como todos.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 29
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Cartera y pagos
FullConjuntos toma el presupuesto aprobado y los coeficientes, genera la cuota de cada unidad cada mes y la envía con enlace de pago en línea. Si hay módulos de contribución, se configuran una vez.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de intereses de mora.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.