¿Cuánto interés de mora se puede cobrar por cuotas atrasadas?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 30
En breve. Hasta una y media veces el interés bancario corriente, sin pasar nunca de la tasa máxima legal; la asamblea puede fijar uno menor.
El retardo en el pago de las expensas causa intereses de mora equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la asamblea fije un interés inferior. En ningún caso puede superarse la tasa máxima legal (la de usura).
La tasa cambia: la Superintendencia Financiera la certifica periódicamente. Por eso no se debe dejar «quemada» una tasa en una hoja de cálculo. Cada periodo hay que liquidar con la tasa vigente para ese periodo.
Los intereses se calculan sobre el capital adeudado (la cuota), no sobre intereses anteriores: no se permite el anatocismo, es decir, cobrar interés sobre interés.
Antes de cobrar mora, revisa que la cuota se haya facturado bien y que el residente la haya recibido. Un cobro mal liquidado debilita el cobro jurídico posterior.
Caso práctico
Un apartamento debe tres cuotas de 400.000 pesos. Cada una se liquida desde su propio vencimiento con la tasa mensual vigente en cada mes, no con una única tasa para toda la deuda.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 30
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Cartera y pagos
En FullConjuntos registras la tasa de cada periodo y el sistema liquida la mora cuota por cuota, sin interés sobre interés. Puedes probar el cálculo con nuestra calculadora gratuita de intereses de mora.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de intereses de mora.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.