¿Cómo se cobra judicialmente una deuda de administración?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 48 · Ley 675 de 2001, art. 30
En breve. Con un proceso ejecutivo; el título es el certificado de deuda que expide el administrador.
Cuando el cobro amistoso no funciona, el conjunto puede demandar por la vía ejecutiva. La ventaja es que no hace falta probar la deuda con un proceso largo: el título ejecutivo es el certificado expedido por el administrador, sin más requisitos que el que exige la ley.
El certificado debe indicar la unidad, el propietario, cada cuota adeudada con su valor y fecha de vencimiento, y los intereses liquidados. Debe coincidir con la contabilidad; si no coincide, el deudor tendrá argumentos para defenderse.
Antes de llegar al juez conviene seguir una secuencia clara:
- Recordatorio amable al vencer la cuota.
- Aviso formal con el estado de cuenta.
- Ofrecimiento de acuerdo de pago por escrito.
- Paso a cobro jurídico con el abogado del conjunto.
Al hacer cobranza, actúa con respeto: no publiques datos personales más allá de lo que permite la ley y evita llamadas o mensajes fuera de horarios razonables.
Caso práctico
Un local debe 14 meses. El administrador entrega al abogado el certificado con cada cuota, los intereses mes a mes y el soporte de los recordatorios enviados. La demanda se presenta en una semana.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 48
- Ley 675 de 2001, art. 30
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Cartera y pagos · cobranza
FullConjuntos lleva el estado de cuenta de cada unidad, envía los recordatorios en orden y genera el certificado de deuda con el detalle de cuotas e intereses, listo para el abogado.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de intereses de mora.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.