¿Quién puede convocar una asamblea extraordinaria?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 39 · Ley 675 de 2001, art. 46
En breve. El administrador, el consejo, el revisor fiscal o propietarios que sumen al menos una quinta parte de los coeficientes.
La asamblea extraordinaria se reúne cuando lo exigen necesidades imprevistas o urgentes del conjunto. Pueden convocarla el administrador, el consejo de administración, el revisor fiscal o un número plural de propietarios que representen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.
Esto último es importante: si el administrador se niega a convocar, los propietarios no quedan sin salida. Si reúnen propietarios que sumen al menos el 20 % de los coeficientes, pueden convocarla ellos mismos.
La convocatoria debe indicar el motivo y el orden del día, y las decisiones deben recaer sobre esos temas. Por eso conviene redactarlo con precisión: un punto mal planteado puede impedir decidir lo que de verdad se necesitaba.
Las reglas de quórum y mayorías son las mismas de la ordinaria: más de la mitad de los coeficientes para deliberar y el 70 % del conjunto para las decisiones calificadas.
Caso práctico
Tras una inundación en el sótano, el consejo convoca una extraordinaria con un solo punto: aprobar una obra urgente. Como el costo supera cuatro veces la expensa mensual, se preparan poderes para alcanzar el 70 %.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 39
- Ley 675 de 2001, art. 46
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Asambleas
Desde la consola o el panel del consejo se crea la convocatoria extraordinaria. FullConjuntos lleva la cuenta de las firmas por coeficiente cuando la piden los propietarios y avisa a todos por la app.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de quórum y mayorías.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.