¿Cuál es el quórum para que la asamblea pueda deliberar y decidir?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 37 · Ley 675 de 2001, art. 45
En breve. Se delibera con más de la mitad de los coeficientes y se decide con la mitad más uno de los coeficientes presentes.
El quórum no se cuenta por personas ni por apartamentos, sino por coeficientes de copropiedad. Cada unidad tiene el suyo en la escritura del reglamento, y la suma de todos es 100 %.
La asamblea puede deliberar cuando están presentes o representados propietarios que sumen más de la mitad de los coeficientes. Una vez instalada, las decisiones ordinarias se toman con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes representados en esa reunión.
Hay excepciones: algunas decisiones exigen mayoría calificada del 70 % de los coeficientes de todo el conjunto (no solo de los presentes). Y el reglamento puede pedir mayorías superiores para ciertos asuntos.
Los poderes cuentan: el propietario que no asiste puede hacerse representar. Por eso el registro de asistencia debe anotar quién viene en nombre de quién y con qué coeficiente, y el quórum debe revisarse antes de cada votación, porque la gente se va.
Caso práctico
Un edificio de 40 apartamentos tiene presentes 22 unidades, pero suman 48,7 % de los coeficientes porque los apartamentos grandes no vinieron. Aunque haya más de la mitad de las unidades, no hay quórum para deliberar.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 37
- Ley 675 de 2001, art. 45
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Asambleas
En la asamblea con FullConjuntos cada asistente se registra con su coeficiente y sus poderes. El tablero muestra el quórum en tiempo real y lo vuelve a comprobar antes de abrir cada votación.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de quórum y mayorías.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.