¿Qué decisiones necesitan el 70 % de los coeficientes?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 46
En breve. Las que cambian lo esencial del conjunto: reformar el reglamento, cuotas extraordinarias altas, cambiar el uso de bienes comunes, entre otras.
La ley exige mayoría calificada del 70 % de los coeficientes que integran el conjunto para las decisiones de mayor impacto. Ojo: es el 70 % de todo el conjunto, no el 70 % de los presentes. Con una asistencia del 60 %, esas decisiones son imposibles aunque todos voten a favor.
Entre las decisiones que exigen esa mayoría están:
- Cambiar la destinación de los bienes comunes o desafectar bienes comunes no esenciales.
- Imponer expensas extraordinarias cuya cuantía total supere cuatro veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
- Aprobar expensas comunes distintas de las necesarias.
- Asignar un bien común al uso exclusivo de una unidad.
- Reformar los estatutos y el reglamento de propiedad horizontal.
- Reconstruir el edificio cuando el deterioro es grave, cambiar la destinación genérica de las unidades privadas, adquirir inmuebles para el conjunto o liquidarlo.
Estas decisiones no pueden tomarse en reuniones no presenciales ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en estas se alcance la mayoría exigida. Por eso conviene preparar la asamblea con tiempo, conseguir poderes y explicar el asunto antes de la reunión.
Caso práctico
El consejo quiere cobrar una cuota extraordinaria para cambiar la fachada equivalente a seis meses de administración. Como supera cuatro veces la expensa mensual, necesita el 70 % de los coeficientes del conjunto.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 46
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Asambleas
Al crear una votación en FullConjuntos indicas si es simple o calificada. El sistema calcula sobre la base correcta (presentes o todo el conjunto) y te avisa antes de votar si la asistencia no permite alcanzar el 70 %.
Herramienta gratuita relacionada: Calculadora de quórum y mayorías.
Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.