¿Se vota por apartamento o por coeficiente?
2 min de lectura · Ley 675 de 2001, art. 37 · Ley 675 de 2001, art. 45
En breve. Por coeficiente: el voto de cada propietario pesa lo que su coeficiente de copropiedad.
La regla general es que cada propietario vota con un peso igual a su coeficiente de copropiedad. Un apartamento de 120 m² con coeficiente 1,8 % pesa más que uno de 60 m² con 0,9 %. Contar manos alzadas como si todas valieran lo mismo es uno de los errores más frecuentes en las asambleas.
El coeficiente está en el reglamento de propiedad horizontal y es el mismo que sirve para repartir las expensas comunes. Si un propietario tiene varias unidades, suma los coeficientes de todas.
Votar por coeficiente a mano es lento: hay que anotar cada voto, sumar decimales y repetir la cuenta si alguien protesta. Por eso muchas asambleas acaban votando a mano alzada y luego el acta no puede demostrar el resultado.
Cuando el asunto es delicado (elección de consejo, una sanción, un contrato), algunos conjuntos prefieren el voto secreto. La ley no lo prohíbe; lo importante es que el resultado se pueda verificar por coeficiente y que nadie vote dos veces.
Caso práctico
En una votación por mano alzada ganan 31 manos contra 27. Sumados los coeficientes, los 27 representan el 52 % de lo presente porque incluyen los locales comerciales. La decisión real era la contraria.
Norma aplicable
- Ley 675 de 2001, art. 37
- Ley 675 de 2001, art. 45
Así lo resuelve FullConjuntos
Módulo: Asambleas · voto secreto
Cada propietario vota desde su celular o en una tablet en la reunión. FullConjuntos suma por coeficiente al instante, permite voto secreto sin perder la verificación y deja el resultado listo para el acta.
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Respuesta orientativa basada en la Ley 675 de 2001. Revisa siempre el reglamento de tu conjunto y, ante un caso concreto, consulta a un abogado.